Introduction
à la formation

L’évaluation d’un terrain est la base du montage d'une opération foncière d’aménagement puisqu’elle pose les fondements de la négociation entre les parties intervenantes. Le propriétaire cherche à vendre ou à louer son terrain et l’aménageur, promoteur ou investisseur, en fonction du prix à payer pour le terrain, pourra estimer la rentabilité de l’opération projetée.

Objectifs

Maîtriser les mécanismes de valorisation des terrains

Maîtriser les techniques d'évaluation de la charge foncière

Utiliser les outils financiers pour mener à bien un projet d'aménagement et de promotion

Programme

La valeur d’un terrain par l’approche marché

La valeur d'un terrain

La notion de terrain à bâtir

Les facteurs de valeur

Les différents marchés de terrains : en zone à urbaniser, en zone urbaine

Les méthodes d’évaluation classiques

Méthodes par la comparaison : au m² de terrain, au lot

Valorisation par la charge foncière

Exercices pratiques d'évaluation

La valeur d’un terrain par l’approche professionnelle

La problématique de l'aménagement et de la promotion immobilière

Le compte à rebours aménageur

Charges du bilan aménageur : postes de travaux, postes de gestion, participations, postes financiers

Recettes du bilan aménageur : analyse du marché des charges foncières à vendre, quantification des recettes attendues du projet

Exemples de bilan aménageur

Le compte à rebours promoteur et réhabilitation

Charges du bilan promoteur : postes de travaux, postes de gestion, postes financiers

Recettes du bilan promoteur : analyse du marché VEFA et « neuf », quantification des recettes attendues du projet

Exemples de bilan promoteur

Les avantages du compte à rebours

Les limites du compte à rebours

Public & prérequis

Publics concernés

Responsables d’opérations foncières, aménageurs, promoteurs, investisseurs, collectivités territoriales, syndicats, EPF, avocats, notaires

Prérequis

Avoir des connaissances générales en immobilier ou avoir préalablement suivi la formation « Droit immobilier : les fondamentaux », p.185

Lieu et accès

Dalloz Formation
45, rue Liancourt - 75014 Paris

01 40 64 13 00

En bus (28, 38, 58, 68, 88, 91)
En métro (Denfert Rochereau : lignes 4 et 6, Gaîté : ligne 13
En RER (Denfert Rochereau : ligne B) et à pied depuis la gare Montparnasse