Introduction
à la formation

Le marché immobilier est de plus en plus confronté à des problématiques financières. Les propriétaires et les investisseurs ont des logiques propres d’équilibres financiers qui influencent les valeurs immobilières. La logique du business plan interfère dans les méthodes d’évaluation par les flux financiers que les biens sont susceptibles de générer après leur acquisition.

Objectifs

Identifier les différentes techniques financières d’évaluation foncière

Comprendre les mécanismes d’évaluation des marchés fonciers par l’approche financière

S’impliquer dans un projet foncier à enjeu financier

Programme

Les outils de l’évaluation

Rappel des méthodes classiques d’évaluation

Les limites des méthodes comparatives

Le recours aux méthodes financières

Les biens éligibles au marché locatif

Vers un objectif de meilleure valorisation du bien

Le nouveau marché immobilier

Les concepts financiers au service de l’évaluation

Le taux d’actualisation

La notion de taux de rendement interne

Cas de reformulation comportant une évaluation par le Cash-Flow

La méthode du Free Cash-Flow Discounted

Les flux de trésorerie libérée

Les Cash-Flow positifs

Les principaux postes de recettes

Le marché locatif

Les ratios à pratiquer

Les Cash-Flow négatifs

Les principaux postes de recettes

Les ratios à pratiquer

Les Cash-Flow libérés actualisés

Modèle Excel de Cash-Flow actualisé

La valeur future résiduelle

Le principe

La méthode de calcul

Cas pratiques : exploitation forestière, ensembles locatifs sociaux et ensembles tertiaires

Public & prérequis

Publics concernés

Professionnels du secteur privé, des collectivités locales et des établissements publics fonciers, avocats, notaires, experts fonciers et immobiliers et toute personne impliquée dans l’étude, la mise en œuvre et la gestion du foncier

Prérequis

Avoir des connaissances générales en immobilier ou avoir préalablement suivi la formation « Droit immobilier : les fondamentaux », p.185

Lieu et accès

Dalloz Formation
45, rue Liancourt - 75014 Paris

01 40 64 13 00

En bus (28, 38, 58, 68, 88, 91)
En métro (Denfert Rochereau : lignes 4 et 6, Gaîté : ligne 13
En RER (Denfert Rochereau : ligne B) et à pied depuis la gare Montparnasse